MOTIE BEPERKING HUURVERHOGING VAN TINY GORISSEN (BRUG-M) AANGENOMEN!
Tijdens de raadsvergadering van 13 maart diende BRUG-M-lid Tiny Gorissen de motie ‘Beperking huurverhoging 2025’ in.
Via deze motie deed Tiny Gorissen een dringend beroep op het College van B&W om op korte termijn in gesprek te gaan met wooncorporatie Wonen Meerssen, met als doel om de huurverhoging per 1 juli 2025 te beperken tot 3,3 % voor alle huurders. Tevens wordt in de motie het College opgeroepen om in de toekomst regulering van de huurprijsstijgingen op te nemen in de prestatieafspraken met de wooncorporatie.
De huurdersvereniging van Wonen Meerssen heeft nl. onlangs een ‘brandbrief’ gestuurd naar de leden van de gemeenteraad en hun zorgen over de aanstaande huurverhoging kenbaar gemaakt. Het bestuur van de huurdersvereniging vreest dat met de alsmaar stijgende woonlasten een te grote huurverhoging diverse huurders in financiële problemen gaat brengen. De huurdersvereniging vraagt in haar brief aan de gemeente om naast de huurders te gaan staan in hun poging om de aangekondigde huurvereniging te beperken tot het niveau van de inflatie (3,3%).
Tiny Gorissen benoemde in haar toelichting op de motie dat de gemeenteraad formeel gezien hier niet over gaat en zelfs ook het College niet, maar dat dit een zaak is van Wonen Meerssen die over haar eigen bedrijfsvoering gaat en zelf de huurtarieven - binnen de wettelijke spelregels - bepaalt. Maar, zo liet Tiny Gorissen weten, Wonen Meerssen is wél een belangrijke partner van de gemeente, waar de wethouder die over Wonen gaat periodiek overleg mee heeft. Het is dan de moeite waard als de verantwoordelijk wethouder de zorgen van de gemeente over een te hoge huurverhoging toch in dit overleg aan de orde gaat stellen. Een oproep van de gemeenteraad aan Wonen Meerssen om de huurverhoging laag te houden zou daarbij ondersteunend kunnen zijn.
Tevens is het van belang dat de huurders, dus mensen in een sociale huurwoning, een dergelijke uitspraak van de raad als een steun in de rug zullen ervaren, een teken dat hun oproep door de raad gehoord is en dat hun zorgen door de gemeenteraad gedeeld worden.
Raadslid Jack Aarts van de CDA-fractie viel fel uit tegen Tiny Gorissen en verweet haar dat de motie ‘een toneelstuk’ is en zelfs ‘verkiezingsbedrog’, want zij zou volgens hem erop uit zijn de motie enkel in te dienen om kiezers te paaien. Ook wees raadslid Aarts op het feit dat de gemeente niet over de huurtarieven van Wonen Meerssen gaat - terwijl Tiny Gorissen dat in haar toelichting al zelf gemeld had.
Aarts bleef met verwijten komen en de sfeer van het debat werd steeds grimmiger. Tot onze verbazing en teleurstelling was er niemand van de overige fracties die dhr. Aarts aansprak op zijn uitlatingen en hem probeerde te corrigeren. Opmerkelijk dat dit gedrag door andere raadsleden blijkbaar getolereerd wordt.
Wethouder Molling gaf in zijn reactie aan dat hij inderdaad op korte termijn een nieuw overleg met Wonen Meerssen heeft en dan de huurverhoging aan de orde zal stellen. Ook hij benoemde dat de gemeente formeel gezien niet over de huurtarieven van woningcorporaties gaat. Tevens liet hij weten dat hij ook zonder motie bij Wonen Meerssen zal pleiten voor het zo laag mogelijk houden van de huurverhoging. Jammer dat de wethouder de motie van Tiny Gorissen niet wil gebruiken als extra steun in de rug en signaal van de raad in zijn overleg met de wooncorporatie.
De motie werd in stemming gebracht en de meerderheid stemde – gelukkig! - vóór. Wat opviel: ook CDA-raadslid mevr. Jonkhout stemde voor, haar fractiegenoot Aarts stemde tegen. Wij vragen ons bij BRUG-M af: vindt dhr. Aarts dan dat zijn fractiegenoot meedoet aan wat hij noemt ‘een toneelstuk’ en ‘kiezersbedrog’?.....
Hoe dan ook, door de motie te steunen heeft de gemeenteraad bij meerderheid het signaal afgegeven en de wethouder zal dit dienen mee te nemen in zijn gesprek met Wonen Meerssen. Nu maar hopen dat het inderdaad zal leiden tot een geringe huurverhoging en zeker niet het maximaal toegestane tarief.
Motie
Beperken huurverhoging 2025
De gemeenteraad van Meerssen,
bijeen in vergadering op 13 maart 2025,
kennisgenomen van:
- de brief van Huurdersvereniging Meerssen d.d. 7 februari 2025, met de oproep aan de Gemeenteraad en het College van B&W om naast hun huurders te gaan staan en met Wonen Meerssen in gesprek te gaan om de aangekondigde huurverhoging te beperken tot het niveau van de inflatie, te weten 3,3%;
- het feit dat Huurdersvereniging Meerssen een groot aantal huurders vertegenwoordigt, namelijk zo’n 500;
- de dringende oproep van de Woonbond om de huurverhoging te beperken tot 3,3% (inflatie-volgend);
- het feit dat naast andere (woon)lasten ook de huren weer fors stijgen, het landelijke beleid vooralsnog uitblijft en er nu een beroep wordt gedaan op de gemeenten;
- het feit dat steeds meer mensen problemen ondervinden om de vaste lasten - waaronder de huur - te kunnen betalen;
- het feit dat de totale woonlasten als percentage van het besteedbaar inkomen in 2022 voor huishoudens in een huurwoning al op 25,5% neer kwam. Huishoudens met een eigen woning waren met 16,6 % een aanmerkelijk kleiner deel van hun inkomen kwijt aan wonen. Voor jonge alleenstaande huurders is dit percentage nog hoger. Bovendien zijn de huren sinds 2022 elk jaar nog verder gestegen, waardoor huurders nog een groter deel van hun inkomen aan woonlasten kwijt zullen zijn.
overwegende dat:
- huurders gedurende de afgelopen jaren al geconfronteerd werden met een jaarlijkse stijging van de huur;
- huurders in de vrije sector mogen in 2025 maximaal 4,1 procent huurverhoging krijgen. In de midden-huur ligt dit maximum vanaf 1 januari 2025 op 7,7 procent en in de sociale huur vanaf 1 juli 2025 op 5,0 procent;
- in de sociale sector vanaf 2025 de maximale huurprijsgrens voor de aanvangshuur al € 900,07 bedraagt;
- door het steeds verhogen van de huurprijzen, ontstaat ook een situatie dat wij met zijn allen steeds meer belasting moeten betalen om de huurtoeslag toereikend te maken voor met name sociale huurwoningen. Ook dit is een ongewenste ontwikkeling;
- overigens hebben niet alle huurders recht op huurtoeslag. Dat hangt af van het inkomen en de hoogte van de huur;
- ondanks bovenstaande (het krijgen van huurtoeslag) zijn er steeds meer huurders die in financiële problemen (dreigen te) komen;
- de risico’s toenemen, dat de gemeente geconfronteerd gaat worden met meer mensen die hulp nodig hebben omdat ze schulden hebben, waaronder o.a. een huurschuld;
- dat we als gemeente ook een zorgplicht hebben om proberen te voorkomen dat - deze soms ook heel kwetsbare mensen - nog meer in de knel komen. Dit gaat niet alleen over geld, maar ook over bestaanszekerheid;
- woningcorporaties kunnen de lokale huurverhogingen volgens de Overlegwet pas opmaken na raadpleging van de huurders(organisaties). De gemeente heeft daarin geen directe rol, maar als een van de belangrijkste gesprekspartner van de woningstichting zou zij wel voor de huurders in de bres moeten springen;
- wij ons realiseren dat ook woningstichting Wonen Meerssen financiële middelen nodig heeft om aan hun financiële verplichtingen te voldoen (zoals het betalen van de
winstbelasting) maar wij zijn desondanks van mening, dat een verhoging van de huurprijs met maximaal 3,3 % billijk is.
BESLUIT:
- Het College van B&W te vragen om op korte termijn in gesprek te gaan met Wonen Meerssen, met als doel om de huurverhoging per 1 juli 2025 te beperken tot 3,3 % voor alle huurders;
- Voor de toekomst regulering van de huurprijsstijgingen op te nemen in de prestatieafspraken met woningstichting Wonen Meerssen.
en gaat over tot de orde van de dag.
Motie ingediend door
Tiny Gorissen,
raadslid fractie Gorissen.